1、建筑高度大于100m的住宅
建筑高度大于100m的住宅应设置完整的火灾自动报警系统，包括公共区域及住宅套内，《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第8.3.2条第3款的要求非常合理。但是《住宅项目规范》GB 55038-2025规定，住宅建筑高度最高为80m，所以“建筑高度大于100m的住宅”将来一段时间是没有新建的。
2、建筑高度大于54m但不大于100m的住宅
建筑高度大于54m但不大于100m的住宅，公共部位(如走廊、楼梯间、电梯厅等)应设置火灾自动报警系统；套内空间宜设置火灾探测器。
3、建筑高度不大于54m的高层住宅
建筑高度不大于54m的高层住宅，其公共部位宜设置火灾自动报警系统；
4、低层或多层住宅
低层或多层住宅规范、标准没有要求设置火灾自动报警系统，有些别墅项目设置该系统属于自愿行为，也没问题，因为国家标准是最低要求，比国标高是可以的。
5、消防联动
有些住宅小区尽管楼层不高，但其红线内为大开挖的车库、设备用房、仓库等，这种情况往往需联动消防水泵、机械排烟、防火卷帘门、应急照明等消防设施，这种情况公共部位也必须设置火灾自动报警系统。
需要说明，《住宅项目规范》GB 55038-2025规定，4层及以上需设电梯，消防“切非”也属于消防联动范畴。
作者：李炳华
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